هزینـه ثبت محضری معاملات مسکن درون دفترخانـه‌ها، هزینه تنظیم سند رهنی در دفترخانه ها با ابلاغ لیست جدید تعرفه‌های حق‌التحریر توسط سازمان ثبت اسناد، بعد از ۵ سال تغییر کرد.
.
نرخ‌هایی کـه از تابستان امسال مبنای محاسبه هزینـه تنظیم سند رسمـی به منظور نقل و انتقال املاک قرار گرفته بین ۱،۵ که تا ۲ برابر افزایش پیدا کرده است، بـه این معنی کـه طرفین معاملات مسکن بـه همـین نسبت مشمول پرداخت اضافی –در مقایسه با سال گذشته- شده‌اند.
.
گزارش «دنیـای‌اقتصاد» از جزئیـات تعرفه‌های جدید ثبت محضری معاملات مسکن حاکی است: هزینه تنظیم سند رهنی در دفترخانه ها طرفین معامله حتما حداقل «۲۵ هزارتومان» و حداکثر «۴۰ درون هزار قیمت منطقه‌ای آپارتمان» را بابت حق‌التحریر درون دفترخانـه‌ها پرداخت کنند کـه این نرخ‌ها پیش‌تر، بین «۱۵ هزار تومان» که تا «۲۰ درون هزار قیمت منطقه‌ای» بوده است.
.
به این ترتیب هزینـه صدور سند ملکی بـه جای آنکه از روی «ارزش واقعی» معامله – قیمتی کـه بین خریدار و فروشنده مورد توافق قرار مـی‌گیرد- محاسبه شود از روی دفترچه «قیمت‌منطقه‌ای» کـه وزارت اقتصاد آن را منتشر کرده، تعیین مـی‌شود کـه این مبنا قرار گرفتن قیمت منطقه‌ای املاک باعث شده هزینـه ثبت رسمـی به‌رغم افزایش دو برابری، همچنان با فاصله زیـادی پایین‌تر از آنچه درون بنگاه‌های املاک دریـافت مـی‌شود، باشد.
.
هم‌اکنون متوسط قیمت منطقه‌ای آپارتمان‌های شـهر تهران متر مربعی ۳۰ که تا ۴۰ هزار تومان است، درون حالی کـه متوسط قیمت واقعی آپارتمان حداقل متری ۱،۵ مـیلیون تومان برآورد مـی‌شود. هزینه تنظیم سند رهنی در دفترخانه ها درون این حالت هزینـه تنظیم مبایعه‌نامـه به منظور یک واحد ۱۰۰ متری حدود یک مـیلیون و ۴۰۰ هزار تومان خواهد بود، اما به منظور انتقال محضری – دریـافت سند رسمـی- کل هزینـه‌ها درون حدود ۲۵۰ هزار تومان برآورد مـی‌شود.
.
مسوولان دفاتر اسناد رسمـی ضمن پذیرش آنچه از طرف سازمان ثبت اسناد –قوه‌قضائیـه- بـه آنـها ابلاغ شده، خواستار تجدیدنظر درون نرخ پایـه هزینـه صدور سند ملکی شده‌اند.
.
احمدعلی سیروس، نایب رییس دفتر مطالعاتی کانون سردفتران درون این باره بـه «دنیـای‌اقتصاد» گفت: هم‌اکنون درون اسناد محضری، توافق ریـالی خریدار و فروشنده ملک لحاظ نمـی‌شود بلکه قیمت منطقه‌ای درون سند درج مـی‌شود کـه از آنجا کـه قیمت‌منطقه‌ای فاصله فوق‌العاده زیـادی با ارزش واقعی آن دارد، از یک‌سو هزینـه‌های ثبت متعادل نیست و از سوی دیگر اسناد ملکی درون مواردی همچون وثیقه‌ها، با چالش‌هایی روبه‌رو مـی‌شود.
.
سیروس تصریح کرد: پیشنـهاد سردفتران ماخذ قرار گرفتن قیمت واقعی بـه جای قیمت منطقه‌ای است.
.
وی افزود: که تا سال ۸۷، ملاک محاسبه هزینـه صدور اسناد محضری قیمت واقعی املاک بوده، اما درون آن سال تبصره‌ای ابلاغ شد کـه در قالب آن، قیمت منطقه‌ای جایگزین شد.
.
به گزارش «دنیـای‌اقتصاد» کانون سردفتران درون اعلام جزئیـات تعرفه حق‌التحریر اعلام شده از طرف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درون سایت کانون آورده است: «تعرفه پیشنـهادی با بررسی‌های دقیق کارشناسی و جلب نظر کارشناسان مسائل اقتصادی و با ۱۴ جلسه متوالی بررسی کارشناسانـه درون حضور مسوولان ارشد سازمان محترم ثبت اسناد و املاک کشور تهیـه، تدوین و به ریـاست سازمان ارائه شد کـه ضمن آن حق‌التحریر اسناد تنظیمـی و حق‌الزحمـه سایر خدمات بـه تفکیک معین بوده است، لیکن تعرفه اعلام شده درون پرتال سازمان ثبت درون اغلب موارد منصرف از متن پیشنـهادی است.»
.
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به منظور حق‌التحریر اسناد غیرمنقول برحسب قیمت منطقه‌ای، بـه شرح زیر تعرفه‌های جدید را به منظور استفاده از نیمـه مرداد امسال ابلاغ کرده است:
.
– به منظور اسناد بـه ارزش حداکثر ۲ مـیلیون ریـال، ۲۵ هزار تومان دریـافت شود. هزینه تنظیم سند رهنی در دفترخانه ها به منظور اسناد که تا مبلغ یک مـیلیون تومان
– نسبت بـه مازاد ۲ مـیلیون ریـال، ۴۰ درون هزار قیمت منطقه‌ای دریـافت شود. به منظور اسناد که تا مبلغ ۲۰ مـیلیون تومان
– نسبت بـه مازاد یک مـیلیون تومان، ۴ درون هزار قیمت منطقه‌ای دریـافت شود. به منظور اسناد که تا مبلغ ۱۰۰ مـیلیون تومان
– نیز نسبت بـه مازاد ۲۰ مـیلیون تومان، ۳ درون هزار قیمت منطقه‌ای دریـافت شود و برای اسناد بیشتر از ۱۰۰ مـیلیون تومان، نسبت بـه مازاد آن، مبلغ یک درون هزار قیمت منطقه‌ای اخذ شود.
.
نرخ‌های فوق که تا قبل از ابلاغیـه جدید، بـه ترتیب ۱۵ هزار تومان، ۲۰ درون هزار، ۲ درون هزار، ۱،۵ درون هزار و ۰،۵ درون هزار بوده است.
.
براساس این گزارش، هزینـه‌هایی کـه هم‌اکنون بابت صدور اسناد رسمـی به منظور نقل و انتقال ملکی درون محضرخانـه‌ها اخذ مـی‌شود درون شرایطی ارزانتر از هزینـه تنظیم مبایعه‌نامـه هست که سند محضری بـه مراتب محکم‌تر و رسمـی‌تر از آنچه درون بنگاه‌های املاک نوشته مـی‌شود، است.
.
.
منبع: دنیـای اقتصاد
————————————————————————————————————————————————–
آیین‌نامـه اجرایی قانون تسهیل تنظیم اسناد درون دفاتر اسناد رسمـی (مصوب ۲۶/۱۲/۱۳۸۶)
نسخه قابل چاپ
برچسب ها: «نرخ‌هاي پايه» براي محاسبه هزينـه صدور سند ملكي نسبت بـه پارسال 2 برابر شد., تعرفه محضر 90, تعرفه‌هاي جديد ثبت محضري معاملات مسكن, تعرفه‌هاي حق‌التحرير, محاسبه هزينـه صدور سند ملكي, نرخ تعرفه انتقال سند ملكي, نرخ تعرفه تعهد نامـه محضري, نرخ تعرفه فك رهن, نرخ تعرفه گواهي امضا, نرخ تعرفه وكالتنامـه, هزينـه تنظيم سند رسمي, هزينـه ثبت محضري معاملات مسكن, هزينـه صدور سند ملكي
- نوشته: مدیر سایت
- تاریخ: ۲۶ مـهر ۱۳۹۰
- آمار : 24,304 بازدید
[هزینه تنظیم سند رهنی در دفترخانه ها]نویسنده و منبع: احسان صادقیان | تاریخ انتشار: Mon, 16 Jul 2018 20:10:00 +0000